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標題: 公寓大廈組織權利關係之研究
The Study on the Relations of Organizational Rights for Condominium Buildings
作者: 趙晉鋒
Chao, Chin-Feng
關鍵字: 公寓大廈
condominium buildings
代理人理論
合法性
合意性
課責性
principal-agent theory
legitimacy
consent
accountability
出版社: 國家政策與公共事務研究所
引用: 一、中文部分 (一)專書 江亮演、洪德旋、林顯宗(2003)。《社會問題與對策》。新北:國立空中大學。 李長晏(2007)。《邁向府際合作治理:理論與實踐》。臺北:元照。 吳 定(2006)。《公共政策辭典》。臺北:五南圖書。 (2007)。《公共政策》。新北:國立空中大學。 吳定、張潤書、陳德禹、賴維堯、許立一(2007)。《行政學(上)》。新北:國立空中大學。 吳瓊恩(2002)。《行政學》(增訂二版)。臺北:三民書局。 (2011)。《行政學》(增訂四版)。臺北:三民書局。 吳瓊恩、李允傑、陳銘薰(2007)。《公共管理》(二版)。新北:國立空中 大學。 吳復新、江岷欽、許道然(2004)。《組織行為》。新北:國立空中大學。 沙依仁、江亮演、王麗容(2004)。《人類行為與社會環境》(修訂再版)。新北:國立空中大學。 林水波、李長晏(2005)。《跨域治理》。臺北:五南圖書。 林淑馨(2010)。《質性研究—理論與實務》。高雄:巨流圖書。 紀俊臣(2006)。《都市及區域治理》。臺北:五南圖書。 孫本初(2011)。《新公共管理》。臺北:一品文化。 高永昆、李永然(2004)。《社區商場及大樓之保全與管理》(再版)。臺北:永然文化。 陳敦源(2002)。《民主與官僚:新制度論的觀點》。新北:韋伯文化。 (2009)。《民主治理:公共行政與民主政治的制度性調和》。臺北: 五南圖書。 陳向明(2002)。《社會科學質的研究》。臺北:五南圖書。 章英華、葉至誠、吳來信(2006)。《社會學》。新北:國立空中大學。 黃新福、盧偉斯(2006)。《非營利組織與管理》。新北:國立空中大學。 黃源協、吳來信、張英陣、王雲東(2007)。《社會工作研究方法》。新北: 國立空中大學。 齊堅(2007)。《物業管理教程》。臺北:五南圖書。 潘淑滿(2003)。《質性研究:理論與應用》。臺北:心理。 (二)期刊論文 王春勝(2011)。〈社區治理:運用社會行為理論建構公民社區參與策略〉。《臺灣國家政策學刊》,第5期,頁55-63。 李長晏、鄧怡婷(2004)。〈多重組織夥伴關係:治理模式與信任的建構〉。《中國地方自治》,第57卷第8期,頁19-47。 李允傑(2011)。〈政策管理與執行力〉。《國家文官學院T&D飛訊》,第111期,頁1-12。 李宗勳(2009)。〈公民社會與社區參與-從心態期待到空間讓渡〉。《公共行政學報》,第30期,頁131-148。 紀俊臣、席代麟、陳朝建(2011)。〈臺灣基層組織治理之成就與發展〉。《中國地方自治》,第64卷第2期,頁4-28。 柯于璋((2005)。〈社區主義治理模式之理論與實踐-兼論臺灣地區社區政策〉。《公共行政學報》,第16期,頁33-57。 徐仁輝(1995)。〈組織經濟學的緣起與發展〉。《中國行政評論》,第4卷第3期,頁105-126。 黃源協、劉素珍、蕭文高(2011)。〈英國社區新政對臺灣社區工作的啟示與借境:社區治理觀點的分析〉。《臺大社工學刊》,第23期,頁1-46。 蔡允棟(2001)。〈官僚組織回應的概念建構評析-新治理的觀點〉。《中國行政評論》,第10卷第2期,頁89-134。 劉淑瓊(2005)。〈績效、品質與消費者權益保障:論社會服務契約委託的責信課題〉。《社會政策與社會工作學刊》,第9卷第2期,頁31-93。 (三)專書論文 王漢國(2009)。〈從民主治理觀點論社區營造之新視野-以宜蘭縣南澳鄉朝陽社區為例〉。載於王漢國(編),《地方治理與發展策略》(頁109-158)。新北:韋伯文化。 (四)學位論文 王漢鵬(2006)。《公寓大廈重建產權保障之制度之分析-法律經濟觀點》。國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文,未出版,臺北。 吳茂春(2007)。《社會參與中的成人學習探究-以臺南市安東庭園公寓大廈社區營造為例》。國立高雄師範大學成人教育研究所碩士論文,未出版,高雄。 李靜怡(2005)。《公寓大廈區分所有權人會議之研究》。輔仁大學法律學研究所碩士論文,未出版,新北。 李志明(2007)。《從物業管理前期介入觀點探討公寓大廈規劃設計階段減繳管理費的建築設計方法》。國立高雄大學都市發展與建築研究所碩士論文,未出版,高雄。 沈鈺峰(2004)。《住宅設施之開發者及需求者對住宅永續性質取捨之研究- 以臺灣四大都市公寓大廈式集合住宅為例》。國立成功大學建築研究所碩士論文,未出版,臺南。 林宗竭(1999)。《公寓大廈規約之研究》。國立臺北大學法學學系碩士學位論文,未出版,臺北。 林欣柔(2005)。《公寓大廈管理維護法制之分析-交易成本觀點》。國立臺北 大學不動產與城鄉環境學系碩士論文,未出版,臺北。 林厚順(2007)。《地下室停車場空氣品質之研究》。國立成功大學建築研究所 碩士論文,未出版,臺南。 林真真(2007)。《公寓大廈管理委員會之研究》。中原大學財經法律學系碩士論文,未出版,桃園。 周幃羿(2010)。《垂直式大廈社區的形成與運作-論所有權與社區凝聚性質的轉變》。國立清華大學社會學研究所碩士論文,未出版,新竹市。 洪子茵(2002)。《臺北市集合住宅管理維護模式之研究》。國立政治大學地政學系碩士論文,未出版,臺北。 陳瑞榮(2001)。《公寓大廈管理維護影響成效因子之分析-以臺北市為例》。國立臺灣科技大學建築學系碩士論文,未出版,臺北。 陳國樑(2006)。《公寓大廈管理委員會成效因素之研究》。玄奘大學企業管理學系碩士論文,未出版,新竹市。 張芸菁(2007)。《公寓大廈約定專用制度之研究》。國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文,未出版,臺北。 張家禎(2008)。《公寓大廈停車位產權問題之研究》。國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文,未出版,臺北。 湯月昭(2009)。《臺南市公寓大廈物業管理網路資訊之研究》。國立成功大學建築研究所碩士論文,未出版,臺南。 游雅婷(2006)。《公寓大廈公共用電調查研究》。國立成功大學建築研究所碩 士論文,未出版,臺南。 葉國興(2003)。《政府施行公寓大廈管理服務人管理辦法滿意度之研究》。國 立臺灣科技大學工業管理學系碩士論文,未出版,臺北。 葉陽君(2008)。《公寓大廈管理維護公司評選之研究》。逢甲大學工業工程與 系統管理學研究所碩士論文,未出版,臺中。 葉添財(2006)。《公寓大廈公共管理之研究-以共用部分為例》。開南科技大學公共事務管理學系碩士論文,未出版,桃園縣。 黎淑慧(2004)。《論〈公寓大廈管理條例〉對社區發展的影響》。中國文化大 學中山學術研究所博士論文,未出版,臺北。 韓保中(2006)。《公民社會觀點之民主行政理論-以Denhardt新公共服務論為主軸》。國立臺灣大學政治學系博士論文,未出版,臺北。 (五)譯著 王佳煌、潘中道、郭俊賢、黃瑋瑩(2010)。《當代社會研究法-質化與量化途徑》(W. 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摘要: 公寓大廈已是目前都會區住宅形態的主流,其管理組織的成立,乃因應公寓大廈管理條例所採取之「社區自治」守護自身家園的委員會形態。然而,現行的臺中市政府新建案之公寓大廈第一次組織報備流程,卻讓公寓大廈管理委員會的組織報備合法化過程中滋生限制性的因素。本研究為深入瞭解其法源依據及其影響,故藉由公共選擇理論之觀點,以探究目前組織報備流程之適當性。其次,公寓大廈組織,從一開始的代議制度,到委任代理機構之間的委託–代理關係,讓公寓大廈之公共事務維護,產生極其複雜的組織權利關係。因之,本研究乃以代理人理論為主要之理論基礎,並輔以社區治理理論的觀點,深入探索及釐清彼此間的複雜成因及其權利的相對應關係。 社會因群聚的不同形態而產生不同的社會問題,現代建築主流—公寓大廈之組織權利因素,更與都會區人們的日常生活息息相關。為此,本研究以臺中市之公寓大廈作為研究對象,採用文獻分析法、深入訪談法以及個案研究法等三種方法進行問題分析與探究,並嘗試以合法性、合意性及課責性等三大要素,作為公寓大廈治理其公共事務維護的基礎策略。 本研究乃針對公寓大廈組織從其開始成立及至治理過程所涉及的問題,加以探究與分析後,在結論方面提出以下建議:一、臺中市公寓大廈管理委員會之第一次組織報備證明,應採向臺中市區公所之主管機關陳送一次組織報備之資料,經審查無誤後即可發給組織報備證明之方式;二、關於臺中市公寓大廈管理委員會與建設公司雙方之公共設施見證移交證明,應呈送臺中市政府都市發展局,以作為核退公寓大廈公共基金與審核建設公司優良窳劣之用;三、公寓大廈組織間之委託–代理關係,應以層層節制、契約監督之方式,以達成公寓大廈治理良善之目的,也可以減少許多社會問題的發生。
The condominium buildings is the mainstream of the metropolitan area residential patterns. The establishment of management organizations, Takes into account the condominium buildings Management Ordinance adopted by the“community autonomy”guardian of the type of the committee of their own homes. However, New case of the condominium buildings of the existing Taichung City Government organization record process, and allows the condominium building Committee of the organization record, and breed limiting factor in the legitimacy process, In this study, for in-depth understanding of its legal basis and its impact, by public choice theory point of view, appropriate to explore the current organization record process. Next, condominium buildings the organization from the beginning of representation to the appointment of principal - agent relationship between the agency, let the public affairs of the condominium buildings maintenance, is extremely complex organizational rights. Consequent, Its main theoretical basis for this study through an agent theory, and supplemented by the theoretical point of view of community governance, In-depth exploration and clarify the complex causes and rights between correspond to the relationship. Social clustering of different types, and arising from the different social problems, Modern architectural mainstream - The right to organize factors of the condominium buildings, Is closely related to people''s daily lives in the metropolitan area. This purpose, in this study the Taichung City condominium buildings as the research object, adopt from Literature analysis method, Depth interview method and Case study method three methods for problem analysis, and try to Legitimacy, Consent and Accountability the three elements, as public affairs maintains the basic strategies of condominium building governance. Condominium buildings organizations from the establishment until the control stage of the process, through this research to explore and finishing points analysis after, is put forward the following recommendations: First, Taichung City Condominium building committee for the first time organized proof of record, should be adopted to the competent authority of the Taichung City District Office send to an organizational record of information, after review and correct, can be sent to the organization record the proof; Second, Taichung City Condominium building committee and public facilities of the construction company to witness the transfer of evidence should be send to to the Urban Development Bureau of Taichung City Government, as reimbursements of public funds for the condominium building and audit construction company the use of superior virtue or vice inferior; Third, In the Condominium buildings organizations by principal - agent relationship, should be the hierarchy restraint, Contract supervision, goodness reached the condominium buildings governance, can also reduce the occurrence of many social problems.
URI: http://hdl.handle.net/11455/22183
其他識別: U0005-1408201221504800
文章連結: http://www.airitilibrary.com/Publication/alDetailedMesh1?DocID=U0005-1408201221504800
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