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標題: 特定公共設施對住宅價格的影響-以台中市南屯區為例
A Study of the Impact of Specified Public Facilities on Housing Price: A Study of Nantun District, Taichung City
作者: 曾佳琪
Tseng, Jia-Chi
關鍵字: Public facilities
公共設施
Hedonic price theory
housing prices
the shortest distance
特徵價格理論
住宅價格
最短距離
出版社: 應用經濟學系所
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摘要: 本研究主要探討特定公共設施對住宅價格的影響。隨著生活水準的提高,民眾對於居住的環境品質及生活機能也有所考量,公共設施的建設開發提供諸多服務,尤其公園、學校及停車空間,常是選擇住宅時重要考量因素。 本研究擬以特定公共設施的周邊數量及最短距離作為實證變數,並利用地理資訊系統(Google Earth)進行計算,結合特徵價格理論建立住宅特徵價格模型來分析。在實證估計上,以台中市南屯區2008~2009年兩年的住宅交易資料為樣本,住宅類型包含透天住宅及住宅大樓兩種,結果顯示,住宅的周邊公園座數及最短距離成正向影響,表示住宅附近或鄰近公園,較受民眾喜好;而周邊停車場座數及最短距離成負向影響,表示住宅附近或鄰近停車場,不易受民眾喜好。
This study focused on the impact of the specified public facilities on housing prices. As living standard promotion, the quality of living environment and life functions for people have also been considered and the development of the public facilities provide many services to the residents, especially in parks, schools and parking space, are often important considerations when choosing residential house. This research will use the numbers of specific public facilities and the shortest distance as empirical variables which are calculated by geographic information system (Google Earth) and combined with residential hedonic price model is build based on Hedonic Price Theory to analyze. In the empirical estimates, there are two years of transaction price data as samples at Nantun distict, Taichung city from 2008 to 2009, including villas and residential buildings two kinds of types. The results indicated that the amount and the shortest distance near to parks showed a positive impact, represent the public prefer housing is nearby or adjacent to the park, however, the amount and the shortest distance near to parking area showed a negative impact, mean the public prefer housing is not close to the parking area.
URI: http://hdl.handle.net/11455/27325
其他識別: U0005-1708201115384100
文章連結: http://www.airitilibrary.com/Publication/alDetailedMesh1?DocID=U0005-1708201115384100
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