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標題: 非營利組織參與不動產交易糾紛處理機制之研究
The Study on Participation of Non-profit Organization in the Solution of Real Estate Transaction Dispute
作者: 洪欽雄
Chin-hsiung Hong
關鍵字: 非營利組織
第三部門
公私協力
不動產交易糾紛
Non-profit Organization
The third sector
public-private partnership
Real Estate Transaction Dispute
引用: 一、中文部分 (一)專書 司徒達賢(1999)。《非營利組織的經營管理》。臺北:天下文化。 林淑馨(2012)。《公共管理》。臺北:巨流圖書公司。 黃新福、廬偉斯(2006)。《非營利組織與管理》。臺北:國立空中大學。 陳向明(2009)。《社會科學質的研究》。臺北:五南圖書出版股份有限公司。 張金鶚(1990)。《房地產的世界》。臺北:遠流出版公司。 張潤書(1998)。《行政學》。臺北:三民書局。 劉麗雯(2004)。《非營利組織協調合作的社會福利服務》。臺北:雙葉書廊有限公司。 (二)期刊論文 江明修、鄭勝分(2010)。〈政府與第三部門協力關係之關鍵議題:公共課責與自主性之研究〉。《研習論壇》,第116期,頁11-24。 林淑馨(2004)。〈日本規範非營利組織的法制改革之研究〉。《東吳政治學報》,第19期,頁71-110。 官有恒(2000)。〈非營利組織在臺灣的發展:兼論政府對財團法人基金會的法令規範〉。《中國行政評論》,第10卷第1期,頁75-110。 姜志俊(1998)。〈如何強化消費爭議之處理-以建立消費爭議仲裁制度為例〉。《國立臺灣大學法學論叢》,第27卷第4期,頁79-93。 孫本初、郭昇勳(2000:99)。〈公私部門合夥理論與成功要件之探討〉,考詮季刊,第22期,頁95-108。 陳定銘(2006)。〈政府與第三部門協力關係探討〉。《研習論壇》,第62期,頁1-11。 張淑玲(2007)。〈財團法人監督與管理之探討〉。《今日會計》,第109期,頁33-45。 孫 煒(2004)。〈非營利管理的責任問題:政治經濟研究途徑〉。《政治科學論叢》,第20期,頁141-166。 許耿銘(2009)。〈協力理論在跨界人力資源管理的應用:以「政府機關與績優民間機構人才交流實施辦法草案」為例〉,文官制度季刊,第1卷第3期,頁55-79。 陸宛蘋(1999)。〈「非營利組織」之定義與角色〉。《社區發展季刊》,第85期,頁30-35。 詹鎮榮(2003)。〈論民營化類型中之公私協力〉。《月旦法學雜誌》,第102期,頁8-29。 鄭怡世(1999)。〈臺灣民間非營利社會福利機構參與社會福利服務探析〉。《社區發展季刊》,第87期,頁312-326。 鄭世怡(2004)。〈從組織間關係的觀點談社會福利組織跨組織/跨專業服務網絡的建構〉。《社區發展季刊》,第107期,頁413-425。 鄭錫鍇(2008)。〈法制化與公、私協力的管理—以BOT 為例〉。《競爭力評論》,第11期,頁28-46。 賴鼎元(2004)。〈如何保護汽車消費者之權益〉。消費者保護研究第10輯,頁107-119。 羅麗春(2011)。〈從非營利組織策略聯盟探討社會福利團體之運作與發展-以心路社會福利基金會及心智障礙服務協進會為例〉。《經營管理學刊》,第4期,頁99-128。 (三)專書論文 張鈺光(2014)。〈建立住宅品質確保與住宅紛爭專門處理機制的建言-以日本住宅品質確保促進法為借鑑〉。載於賴宗裕(編)《不動產學之理論與實務》(頁115-130)。臺北:國立政治大學地政學系暨校友會。 馮燕(2000)。〈導論:非營利組織之定義、功能與發展〉。載於蕭新煌(編)《非營利部門:組織與運作》(頁:1-42)。臺北:巨流圖書公司。 王鴻源、林鼎鈞(2005)。〈以不動產經紀業論資訊不對稱對不動產市場之影響〉。載於《桃園縣不動產經紀業論壇》(頁45-48)。桃園:桃園市政府。 (四)研討會論文 江明修、鄭勝分(2005)。〈公私協力關係中非營利組織公共課責與自主性之探究〉。發表於「非營利組織之評估─績效與責信」國際研討會。臺北:海棠文教基金會主辦。 吳宗憲(2008)。〈政府與非營利組織互動模式研究之回顧與前瞻〉。發表於夥伴關係與永續發展國際研討會,東海大學主辦,臺中。 蘇貴香、朱南玉(2005)。〈不動產經紀與消費糾紛事件分析─從消費者保護觀點〉。發表於全國土地管理與開發學術研討會,長榮大學主辦,臺南(2005)。 (五)學位論文 朱宗亮(2006)。《不動產爭議及解決機制之研究》。國立臺北大學法律專業研究所,未出版,臺北。 金仲明(2006)。《不動產仲介紛爭處理機制之研究-以屠布涅的反思法理論為中心》。國立政治大學地政研究所,未出版,臺北。 孫郁婷(2006)。《非營利組織的策略聯盟方式探討-以忘憂草憂鬱防治協會為例》。國立中山大學傳播管理研究所,未出版,高雄。 蔡曉菁(2008)。《我國老人福利非營利組織與政府間的協力關係》。中國文化大學政治研究所,未出版,臺北。 羅朝勝(2004)。《鄉鎮市調解之研究》。國立中正大學法律學研究所碩士論文,未出版,嘉義。 (六)研究報告 朱南玉(2007)。《不動產交易糾紛及處理機制之研究》。內政部委託研究報告書,未出版。 江明修(2005)。《公私協力關係中台灣非營利組織公共課責與自主性之探究:理論辯證與制度設計》。行政院國家科學委員會專題研究計畫成果報告書,未出版。 華昌宜(2003)。《建築產業健全發展制度面之檢討》。內政部營建署委託研究報告書,未出版。 廖義男(1992)。《不動產交易法制之研究》。內政部委託研究報告書,未出版。 (七)譯著 王佳煌、潘中道、郭俊賢、黃瑋瑩、邱怡薇(2006)。《當代社會研究法:質化與量化途徑》(W.Lawrence Neuman原著)。臺北:學富文化事業有限公司。 (八)電子資源 行政院經建會(2001)。〈民間非營利組織與社會福利政策的合作關係與遠景〉。取自國家發展委員會網站,http://www.ndc.gov.tw。檢索日期:2015年5月18日。 吳得源(2006)。〈政策工具:分類與使用〉,2006年8月10日。取自《國家文官學院T&D飛訊第48期》,http://www.nacs.gov.tw。檢索日期:2015年5月14日。 法務部(2009)。〈仲裁及調解機制概況〉,2009年7月1日。取自《法務部網站》,http://www.moj.gov.tw。檢索日期:2015年5月3日。 孫本初(2007)。〈政府跨域管理新課題:建構與非營利組織的良性互動〉,2007年11月10日。取自《國家文官學院T&D飛訊第63期》,http://www.nacs.gov.tw。檢索日期:2015年5月14日。 陳恆鈞(2008)。〈協力治理模式之初探〉,2008年5月10日。取自《國家文官學院T&D飛訊第69期》,http://www.nacs.gov.tw。檢索日期:2015年5月14日。 黃明陽(2013)。〈房屋仲介消費關係之探討〉。取自《行政院消費者護會網站》,http://www.cpc.ey.gov.tw。檢索日期:2015年5月14日。 張永德(2005)。〈非營利組織的特性、功能與發展趨勢〉。取自取自《國家文官學院T&D飛訊第36期》,http://www.nacs.gov.tw。檢索日期:2015年5月18日。 臺北市政府(2008)。〈日本不動產經紀業輔導與管理制度〉,2008年8月11日。取自《臺北市政府公務出國報告網站》,http://www.openreport.taipei.gov.tw。檢索日期:2015年5月15。 二、外文部分 (一)專書 Gidron, B., R. 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摘要: 近年來,臺灣不動產交易市場熱絡,不論是負責開發的不動產開發業者(建商),或居間的不動產仲介或代銷經紀業者,不動產業者(企業經營者)與消費者間因不動產買賣、租賃等交易行為衍生之糾紛案例仍層出不窮。然而政府卻極力推動組織再造,朝向以顧客導向、彈性創新、夥伴關係、責任效率轉型,民意對於政府效能的要求,由以往大有為政府,轉而追求小而美的行政體系,為順應社會發展潮流,政府借重民間力量執行公共事務預期將會更加普遍。 而非營利組織參與不動產交易糾紛處理之意願及執行能力是否足夠?各種不同類型非營利組織就其角色功能而言,可以參與不動產交易糾紛處理的方式與內容為何?政府如何建構完整法律制度以輔導民間團體參與不動產糾紛處理相關事務,及如何輔導監督非營利組織處理不動產交易糾紛之公正性,進而減少爭訟,避免勞民傷財,殊值各界探討。 本研究以質性研究方法為主,透過非營利組織與政府公私協力,及非營利組織間協力等相關理論與文獻檢閱,藉以分析國內不動產交易糾紛處理機制現況,並探討鄰近日本非營利組織參與不動產交易糾紛處理經驗,輔以深度訪談,就非營利組織參與不動產交易糾紛處理之妥適性、角色功能、法律制度、協力方式、協力內容及輔導監督等六個構面進行研析,所得研究結論如下: 一、非營利組織參與不動產交易糾紛應屬可行,但應具備不動產專業背景及社會公信力且有穩定經費來源以維持相關糾紛業務之處理。 二、公會應基於自律自治精神主動處理會員與消費者間之不動產交易糾紛。 三、政府應建構完善法令與制度規範以鼓勵非營利組織參與不動產交易糾紛處理,並推動專責糾紛處理機構以強化糾紛處理之專業性。 四、政府可以委託等多元化方式將不動產交易糾紛業務交由專業非營利組織辦理,而非營利組織間可以朝專業互補或轉介個案至相關非營利組織等方面進行合作。 五、政府與非營利組織可就專業人才訓練、教訓宣導推廣、案例蒐集彙整及服務據點等內容進行合作,而非營利組織間則可相互提供專業訓練與服務據點的協助。 六、政府應定期彙整瞭解監督非營利組織處理不動產交易糾紛情形並提供輔導鼓勵措施。
URI: http://hdl.handle.net/11455/93272
文章公開時間: 2015-08-26
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