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標題: M型社會下探討影響房地產景氣的新指標
The new leading indicator for real estate cycle Under the M-type Society
作者: 林道皇
Ling, Dao-Huang
關鍵字: http://etds.lib.nchu.edu.tw/etdservice/view_metadata?etdun=U0005-1007200822375500;景氣指標;房地產指數;景氣預測;小套房推案
出版社: 高階經理人碩士在職專班
引用: 中文部份 1.陳秋鋤(1970) ,文化大學經濟研究所碩士論文,「台灣房屋建築循環之研究」。 2.施顯謀(1978) ,水牛出版社,「景氣變動」。 3.陳明吉(1989),政治大學地政研究所碩士論文,「房地產價格及其變動因素之研究」。 4.林勝益(1992) ,國立成功大學企業管理研究所碩士論文,「房地產景氣預測探討」。 5.賴怡誠(1997) ,中央大學土木工程研究所碩士論文,「房地產景氣預測之研究」。 6.張金鶚、林秋瑾(1997) ,內政部建築研究所委託,「台灣地區房地產景氣指標電腦輔助系統之建立與運用」。 7.彭建文(1999),政治大學地政研究所碩士論文,「台灣房地產景氣循環之研究-生產時間落差、宣告效果、總體經濟之影響」。 8.廖茂成(2000) ,中山大學財務管理學系研究所碩士論文,「資產市場關連性與財富效果-台灣股票市場與不動產市場之分析」。 9.張金鶚(2003) ,「房地產投資與市場分析-理論與實務」。 10.詹任偉(2003),國立政治大學地政研究所碩士論文,「台灣房地產景氣動向預測之準確度研究」。 11.沈庭增(2006) ,台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文,「都市仙丹-台北市「小套房」之空間生產與消費」。 12.鄭育容(2006) ,聯合報:B1版,「預售案兩極,中產階級out-北市329檔期,不是豪宅就是小套房,30坪上下產品不到一成,找三房兩廳,要往郊區」。 13.國泰房地產指數季報(2007),國泰地產集團與國立政治大學台灣房地產研究中心合作編製。 14.內政部建築研究所1999-2007,台灣房地產景氣動向季報。 15.彭漣漪(2007) ,中國時報 「 所得差距87年32倍 92年增為51倍 一縣市兩世界 貧富差距惡化」。 英文部份 1.Barras R. and D. Ferguson (1987), “Dynamic Modeling of the Building Cycle.” Environment and planning,March,pp53-67. 2.Grebler L. and L. Burns (1982), “Construction Cycles in the United States Since World War II.” AREUEA Journal, 10(2),pp123-152. 3.Genadier S. (1995), “The Persistence of Real Estate Cycle.” The Journal of Real Estate Finance and Economics, 10(2), pp95-119. 4.Harwood Bruce (1977),“Real Estate Principal.” Reston Publishing Co Virgina. 5.Moore G. (1961),“Business Cycle Indicators Volume I Contribution to The Analysis of Current Business Conditions.” Prineton L.Press.
摘要: 
依據台灣房地產景氣動向季報發佈的房地產景氣對策信號,顯示台灣房地產於2003年第三季前歷經長達十八季代表景氣低迷的黃藍燈與藍燈之後,重新出現代表景氣穩定成長綠燈,但房地產經過近四年的成長綠燈,因國內外各項因素,景氣開始出現黃藍燈。近期景氣波動受到國外次級房貸的風暴、中國大陸對房地產的宏觀調控一次比一次嚴厲、國內房貸利率從2006年6月開始出現揚昇的走勢及油價上揚引發通膨的預期心理,使民間消費力道縮減,民眾對購屋負擔攀高影響其購屋能與意願。
有學者發現預售案兩極化,不是豪宅就是小套房,30坪上下產品不到一成,找三房兩廳,要往郊區。另2006住展雜誌報告顯示,以台北市為例,要買下35坪的房子平均得要不吃不喝18.4年才能負擔得起,房地產的兩極化和M型化已經成型。豪宅與小套房成了M型社會房地產的表徵。
本研究想尋找除了構成領先指標綜合指數的五項指標—國內生產毛額、貨幣供給額、營建股股價指數、建築貸款餘額變動量、消費者物價指數等因素外,並且檢驗銀行每次在房地產景氣過熱時限制小套房貸款承作是否合理,即小套房的推案量可否成為房地產景氣的領先指標是否成立。
本研究想透過OLS迴歸統計方式的追蹤找尋新的領先指標及這些指標可以預測幾季後的房地產景氣狀況。作為對房地產有興趣的人新的參考依據。

According to the signal of real estate cycle from quarterly report, it presented recession for eighteen quarter since 2003, and then became stable. Real estate cycle is affected by subprime mortgage, more severe control for real estate regulation, increasing interest rate, and inflation which is caused by increasing oil price.
Some scholars discover that the cases are different largely. We must spend nothing for 18.4 years to be affordable for our life from 2006 Housing Magazine. Mansion and Studio Apartment are the symbol of M-shaped society.
The study will find a new factor to predict the economic climate, except for the five Leading Indicators, including GDP, the supply of money, building index, Construction lending, CPI and so on. This study examines whether the suite is a leading indicator.
I use OLS regression to find a new leading indicator and predict the condition in the future. Some people who are interesting in real estate are in accordance with the result.
URI: http://hdl.handle.net/11455/24532
其他識別: U0005-1007200822375500
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